Ako funguje predkupné právo pri predaji podielu na pozemku?
Ak vlastníte podiel na pozemku spolu s ďalšími ľuďmi a chcete ho predať, nemôžete ho ponúknuť hocikomu. Ostatní spoluvlastníci majú zo zákona (Občiansky zákonník, § 140) predkupné právo – musíte im podiel najprv ponúknuť za rovnakých podmienok, za akých ho plánujete predať tretej osobe.
Ako predkupné právo funguje
- Ponuka spoluvlastníkom: písomne im oznámite, že podiel predávate, za akú cenu a za akých podmienok. Ako predloha Vám poslúži náš vzor Ponuka na využitie predkupného práva.
- Lehota na prijatie: pri nehnuteľnostiach majú spoluvlastníci na vyplatenie ponuky zo zákona dva mesiace od doručenia.
- Ak právo nevyužijú: podiel môžete predať tretej osobe – ale za rovnakých alebo horších podmienok, aké ste ponúkli spoluvlastníkom. Výhodnejší predaj tretej osobe by mohol byť napadnuteľný.
Kedy sa predkupné právo neuplatní
- Pri prevode blízkej osobe – manželovi/manželke, deťom, rodičom, súrodencom a ďalším blízkym príbuzným. Preto je darovanie v rámci rodiny najjednoduchšou cestou.
- Ak sa spoluvlastníci predkupného práva písomne vzdajú – vzor nájdete v dokumente Vzdanie sa predkupného práva.
Čo ak spoluvlastník predal podiel bez ponuky?
Opomenutý spoluvlastník sa môže domáhať neplatnosti prevodu alebo žiadať, aby mu nadobúdateľ podiel ponúkol za rovnakých podmienok. Nároky je potrebné uplatniť včas, inak sa premlčia – v takejto situácii odporúčame poradiť sa s odborníkom.
Súvisiace návody: Získanie podielu odkúpením · Spôsoby získania podielu od žijúceho spoluvlastníka